С 1 сентября 2012 года введены новые правила расчета платы за коммунальные услуги

1 сентября 2012 г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — новые Правила). Данные Правила регулируют отношения между собственниками жилых домов или помещений в жилых домах и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями). В соответствии с новыми Правилами уже с сентября изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги.

Новыми Правилами установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно — коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее — коммунальные услуги на общедомовые нужды) (п. 40 новых Правил). Таким образом, с 1 сентября в платежном документе, направляемом пользователю, должны быть отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды, т.е. технологические расходы по доставке коммунальных услуг.

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды новые Правила устанавливают свой порядок расчета. К таким услугам новые Правила относят холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то плата за соответствующую услугу будет рассчитываться, исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами госвласти субъектов РФ (Постановление Прави-тельства РФ от 23.05,2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг''). В частности, норматив потребления коммунальных услуг утвержден постановлением Региональной энергетической комиссией Свердловской области (далее — РЭК) от 27 августа 2012 г. №131 -ПК «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды на территории Свердловской области».

В новых Правилах прописано: плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой.

Рассмотрим на примере расчет платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета: квартира жилой площадью 59,6 кв.м, в 3-этажном доме , полностью благоустроенная, общая площадь дома 1844,2 кв.м.(без учета площади подвала и чердака), жилая площадь дома-1224,5 кв.м., норматив на общедомовые нужды по холодному водоснабжению, утвержденный РЭК — 0,094 куб.м, на 1 кв.м, общего имущества дома в месяц, тариф на водоснабжение, установленный РЭК -11 руб. 60 коп. за 1 куб.м. Объем водоснабжения по данной квартире на общедомовые нужды составит: норматив потребления ХВС (0,094) умножаем на площадь всех мест общего пользования дома(1884,2-1224,5) и умножаем на долю площади квартиры в общем имуществе, которая находится путем деления общей площади квартиры на площадь всех жилых помещений (59,6:1224,5), т.е.

0,094 X (1884,2-1224,5) X (59,6:1224,5)= 3,039 куб.м, в месяц.

Исходя из данного объема, размер платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды для квартиры составит : 11    руб.60 коп. X 3,039 = 35 руб.25 коп. в месяц.

При возникновении неясностей в вопросах расчета оплаты коммунальных услуг  можно и нужно обращаться за их разъяснениями в управляющую компанию и/или в ТСЖ. Если спор не удается решить мирно, то его можно решить в судебном порядке. Как показывает судебная практика, как правило, дело решается в пользу плательщиков.

Собственникам квартир необходимо понимать, что если кто-то из соседей ворует энергоресурсы, то ворует он непосредственно у каждого из собственников помещений. Поэтому исключение подобных фактов, в первую очередь, в интересах жителей дома.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2013 г. не обеспечат оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса (приборами учета газа — до 1 января 2015 г.) и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.09 г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет установлен коллективный (общедомовой) прибор учета ресурсоснабжающей организацией, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения

При этом граждане — собственники жилых домов, дачных домов или садовых домов, граждане — собственники помещений в многоквартирных домах имеют право оплачивать расходы организаций на установку этих приборов учета равными долями в течение пяти лет с даты их установки при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления.

Требования по установке приборов учета энергоресурсов рано или поздно придётся выполнить. Это необходимо для учета как собственного расхода потребленной электроэнергии, воды, тепла, так и расхода ресурсов на общедомовые нужды.