КАК, КТО И ЗА СКОЛЬКО?

Как, кто и за сколько должен устанавливать приборы общедомового учета – воды, тепла, электроэнергии – в многоквартирных домах – об этом спрашивают наши читатели и на  очных  приемах и по телефону. Мы обратились за комментарием  к специалисту в вопросах ЖКХ СПИРИДОНОВОЙ  Наталье  Николаевне – заместителю директора МУП  «Единая управляющая компания». Надеемся, что ответ этот поможет жителям  разобраться в этом непростом вопросе.

 Варианты установки общедомового прибора учета (сокр. ОД ПУ) тепловой энергии, ХВС, ГВС.

1. За счет дополнительно собранных средств собственников жилых/нежилых помещений на основании решения общего собрания

Пример:

Стоимость  ОД ПУ  130 000,00 руб. 

Общая площадь жилых помещений в доме 5000,00 кв.м.

130 000,00 руб /5000,00 кв.м.  = 26,00 руб/кв.м.

Если общ.площадь квартиры 50,00 кв.м., то житель вносит  плату за ОД ПУ  1300,00 рублей.

2. В счет платы за содержание и ремонт жилья в части статьи расходов на текущий ремонт (на основании решения общего собрания)

3. Установка прибора учета кредитной организацией при условии ежемесячной оплаты собственниками разницы (в денежном выражении)  показаний  между нормативом и фактическим потреблением.

Например:

Ежемесячная плата за отопление по нормативу составляет 30,00 рублей/кв.м. в месяц

Площадь квартиры 50,00 кв.м.

Итого: 30, 00 руб/кв.м. * 50, 00 кв.м. =1500,00 руб/мес

Ежемесячная плата за отопление по общедомовому прибору учета  составляет 20,00 рублей/кв.м. в месяц

Площадь квартиры 50,00 кв.м.

Итого: 20,00 руб/кв.м. *50,00 кв.м. =1000,00 руб/мес

Таким образом, жителям начисляется по нормативу, а разница между нормативом и фактом

1500,00 руб  -  1000,00 руб = 500,00 руб в месяц перечисляется  кредитной организации в счет платы за  ОД ПУ.

Окупаемость  ОД ПУ  — 1 отопительный период.

Дополнительная информация.

При переходе дома в управление иной управляющей организации ставки платы для населения по коммунальным услугам (отопление, холодное, горячее водоснабжение, электроэнергия) не изменяются, т.к. не меняются поставщики услуг. Тариф на данные услуги не регулируется управляющими организациями, т.к. утверждается уполномоченным органом РЭК Свердловской области.

Плата за содержание и ремонт жилья устанавливается собственниками на общем собрании.

Статья 157 ЖК РФ .  Размер платы за коммунальные услуги

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.