БЕСКОНТРОЛЬНЫЙ РОСТ КВАРТПЛАТЫ?!

    Бесконтрольный рост квартплаты из-за графы «Общедомовые нужды» (ОДН) уходит в прошлое.  С 1 июня вступило в силу новое коммунальное постановление правительства РФ (№ 344 от 16.04.2013 г.), которое расставило все точки над «И».  Газета «СН» уже неоднократно говорила об этих изменениях: можно обратиться, например,  к  материалу «Как управлять домами?  По-новому!». (Смотри  «СН» от 20 июня  2013 г.). Сегодня разговор с читателями поведет специалист по вопросам ЖКХ, заместитель директора  «Единой управляющей компании» по организационно-правовым вопросам Наталья Николаевна  СПИРИДОНОВА:

    — Эпопея с платежами ОДН началась после 1 сентября 2012 года. Именно с этого дня заработало постановление правительства № 354, которое отдельно выделяло в платежке расходы ресурсов на общедомовые нужды. Неразберихи пошло много, жалоб – шквал. Проанализировав ситуацию, федеральное правительство в апреле 2013 года решило внести очень серьезные изменения в свои ранее принятые постановления — №№ 306 и 354 – о правилах определения, установления нормативов и предоставления коммунальных услуг.

     К положительным моментам относится и определение  площади общего имущества, которая и используется при расчете норматива и размера платы за коммунальные услуги: лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, помещения охраны.  Исключена   обязанность потребителя ежемесячно, с 23-го по 26-е число, передавать Исполнителю показания ИПУ (индивидуальных приборов учета), но предоставили Потребителю право передавать такие показания Исполнителю в сроки, установленные договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Таким образом, в случае, если показания ИПУ и ОПУ не будут поступать к Исполнителю, вся разница в начислениях будет включаться в ОДН.

     Однако объем услуги на ОДН за расчетный период не должен превышать объем такой услуги, рассчитанной, исходя из норматива ОДН на эту услугу, за исключением случая, когда общим собранием собственников принято  решение о распределении указанной разницы между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещений.

     Вопрос с «резиновыми» квартирами тоже решен, когда прописан , например, один человек, а в квартире проживает 5-6 человек и не имеется индивидуального прибора учета (ИПУ). Исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в  жилом  помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – исполнителем и не менее , чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома. Есть и ответственность Исполнителя – если он не может подписать акт о нарушениях качества предоставляемых  коммунальных услуг      (отсутствует возможность его уведомления, не работает круглосуточная аварийная служба), то такой акт подписывается не менее, чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома.

    Также с 01.06.2013 года для многоквартирных домов, в которых не установлен общедомовой прибор учета ХВС (холодного водоснабжения) и ГВС (горячего), Постановленим РЭК Свердловской области от 22.05. 2013 г. (№ 36-ПК), пересмотрен прежний и определен новый норматив по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях и норматив потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

 Основное отличие  от предыдущих норм состоит в том, что ранее норматив ХВС, ГВС и водоотведения зависел от этажности и окнструктивности дома, а также параметров сантехнических устройств. Сейчас зависимость от этажности отменена. Нормативы потребления коммунальных услуг по ХВС, ГВС на общедомовые нужды расчтываются в куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Данный норматив существенно снижен и рассчитывается, как отношение численности жителей, проживающих в многоквартирном доме, к общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме. На примере это выглядит так:

  Площадь квартиры – 50 кв. м., в доме практически проживает 120 человек; площадь МОП (места общего пользования) – 310 кв. м., площадь жилых и нежилых помещений МКД (многоквартирного дома) – 3 500 кв. м.

    Отношение 120/310 = 0,39, что соответствует (согласно таблице позиций) 0,036 куб. м. Данный объем ресурса приходится на 1 кв. м. мест общего пользования дома (МОП  МКД). Соответственно 310* 0,036 = 11,16 куб. м. – норматив расхода на весь многоквартирный дом. Далее распределение по квартирам:

  11,16/ 3 500* 50 кв. м.*9,97 (стоимость ХВС, руб. за 1 куб. м.) = 1,59 руб. в месяц.

  11,16/3 500*50*68,35 (стоимость ГВС, руб.за 1 куб. м.) = 10,90 руб. в месяц.

   Но по-прежнему все нормативы потребления коммунальных услуг остаются стимулирующим фактором для установки общедомовых  и индивидуальных приборов учета. Правила № 306  (ПП РФ от 23 мая 2006 г.) вводят возможность  применения с 01.01. 2015 г. повышающих коэффициентов к потребителям, у которых имеется техническая возможность, но не были  установлены ОПУ на отопление;  ОПУ и ИПУ по холодному, горячему водоснабжению, электроэнергии, — нормативы потребления коммунальных услуг будут определяться с учетом повышающего коэффициента:

       С 1 января  по 30 июня 2015 г. – на 10%;

       С 1 июля по 31 декабря 2015 г. – на 20%;

       С  1 января по 30 июня 2016 г. – на 40 %;

       С 1 июля по 31 декабря 2016 г. – на 50 %

       С 2017 г. – на 60 %.