Меню
16+

«Сельская новь», общественно-политическая газета Талицкого городского округа

05.11.2015 08:58 Четверг
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 44 от 09.11.2015 г.

Будет ответственность, будет результат

Автор: А. Андреева

«У людей нет надежды на то, что кто-то может добросовестно работать, ну, и МУПу придется сейчас доказать, что кто-то может действовать не только на словах…» — Наталья Спиридонова, МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО»

В 56 домах МУП провело ремонты по подготовке к отопительному сезону. Силами одной управляющей компании удалось сделать в ЖКХ больше, чем за последние 10 лет. Наталья Спиридонова, МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО», рассказала в интервью «СН» об утилизации твердых бытовых отходов, завышенных счетах за электроэнергию, капремонтах и планах.

- Утилизация твердых бытовых отходов в многоквартирных домах. Решение суда поставило точку. Как оплачивать эту услугу?

- 17.09.2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда вынесла Определение. Решение Талицкого районного суда о признании действий по взиманию платы за услуги по утилизации твердых бытовых отходов противоправными оставлено без изменений, а апелляционная жалоба МУП ТГО «Теплосетевая компания» — без удовлетворения. Определение Областного суда вступило в законную силу, МУП ТГО «Теплосетевая компания» по исполнительному листу обязано предоставить соответствующую информацию о перерасчете за вышеуказанную услугу в ОАО «ЭнергосбытПлюс». МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» отдельного начисления за утилизацию ТБО не предъявляла, строка «Утилизация» в содержании жилья была перенесена в счет увеличения текущего ремонта.  

Но. По сути данное судебное решение не решило проблему размещения и утилизации ТБО. Сейчас автотранспортное предприятие, рук-ль Кунгуров В.Н., не берет на себя ответственность по утилизации, поскольку только транспортирует отходы. Т.е. заказчик, в данном случае УК, должен указать автобазе место складирования, размещения и утилизации ТБО. Ближайшее лицензированное место – в г. Богдановиче. А это дополнительные расходы, которые будут нести жители. Поэтому с 1 ноября у всех УК не остается другого выбора, как заключить договор на утилизацию с Теплосетовой компанией по их утвержденному тарифу, параллельно заключить договор с ОАО «ЭнергосбытПлюс» на начисление, сбор денежных средств по утилизации отходов с населения, поскольку без этих договоров Теплосетевая компания ограничивает доступ любого транспорта по вывозу ТБО на полигон. Поэтому формально Теплосетевой компании суд запретил выставлять счета за утилизацию ТБО, но сейчас это будут делать УК, и в наши обязанности это входит. Если из двух зол выбираем меньшее, то дешевле возить ТБО в Талицу, чем в Богданович.

- Еще одна проблема, пожалуй, общая для всех жителей благоустроек. Поступают жалобы о том, что «ЭнергосбытПлюс» выставляет завышенные счета за общедомовое потребление электроэнергии. Принимаются ли какие-то меры со стороны УК?

- Аналогичные жалобы поступают и в УК. Так, например, обратились жители дома № 33 по ул. Кузнецова в Талице, по поводу больших начислений платы за электроэнергию в местах общего пользования. Мы начали разбираться. Что получалось по квитанции по конкретной квартире. В августе ОДН электроэнергия/день – 142 руб., ночь – 72 руб. В сентябре ОДН – день – 220 руб., ночь – 110 руб. При этом, площадь дома в августе 1512,8 м2, в сентябре 1638,8м2. Т.е. площадь дома за месяц почему-то выросла более на 126 м2! Аналогичная ситуация с домом № 57 по ул. Ленина. В феврале площадь дома 3137,3 м2, а в апреле – 2592,2 м2. Минус 545,1 м2. Разъяснения Энергосбыта по этому вопросу на данный момент не поступило.

- Т.е. получается, что, допустим, собственники одной квартиры не оплатили электроэнергию, в том числе за общедомовое потребление, которое рассчитывается исходя из общей площади дома. Минусуя неплательщиков из общей базы начислений, объем ОДН делится на оставшихся жильцов. В связи с этим может быть разная стоимость ОДН и изменение общей площади дома… 

- Мы не можем утверждать это однозначно. Потому, что база начислений в УК не предоставляется, хотя запросы были. 

- Что делать собственникам в этой ситуации?

- Письменно обращаться в ЭнергосбытПлюс либо в контрольно-надзорный орган.

- Капремонт. Дома, которые выбрали регионального оператора, оплачивают капремонт по отдельной квитанции. А те, кто открыл лицевой счет на конкретный МКД (н-р Луначарского, 8, Пушкина, 3) производят оплату по общей квитанции. Собственники хотят видеть, сколько собрано денег, ведь жители планируют на собранные деньги через 1-2 года производить какие-то ремонты… 

«Формально Теплосетевой компании суд запретил выставлять счета за утилизацию ТБО, но сейчас это будут делать УК, и в наши обязанности это входит...»

- На выставление квитанций по капремонту у МУП «Единая управляющая компания ТГО» заключен агентский договор с ОАО «ЭнергосбытПлюс». Эта организация ежемесячно нам предоставляет сведения о том, сколько начислено денежных средств, сколько собрано и сколько перечислено на специальные счета. Данные сведения точно сходятся с выписками с банковских счетов и с информацией, которую ежемесячно публикует Фонд капитального ремонта. Кроме того, раз в месяц старшие по домам получают данную рассылку на электронную почту. Так, например, на 1 октября 2015 года на счете дома № 4 по ул. Рябиновой в Талице накоплена сумма в размере 356 864,44 руб.

Г. Талица, ул. Пушкина, 3 – 185 940,83 руб.

Г. Талица, ул. Рябиновая, 6 – 649 730,53 руб.

Г. Талица, ул. Водолечебница, 12 – 43 230,23 руб.

Г. Талица, ул. Луначарского, 8 – 215 988,69 руб.

Г. Талица, ул. Кузнецова, 62 – 109 976,33 руб.

Г. Талица, ул. Советская, д. 65, корп. 6 – 103 667,41 руб.

Г. Талица, ул. Пушкина, 4 – 219 292,04 руб.

П. Троицкий, ул. Декабристов, 7 – 56 069,64 руб.

П. Троицкий, ул. Космонавтов, 1 – 61 598,54 руб.

П. Троицкий, ул. Мичурина, 8 – 47 395,71 руб.

П. Троицкий, ул. Ленина, 116 – 79 056,99 руб.

Данными суммами жители могут пользоваться в любое время на усмотрение общего собрания. Так, например, дом № 1, по ул. Космонавтов в п. Троицком. В 2015 году за счет содержания жилья МУП провело капремонт фундамента. Сейчас требуется капремонт отмостки, поэтому жители приняли решение использовать накопленные средства на спецсчете. Ремонт будет проведен в 2016 году. Причем, жители могут в качестве подрядчика указать любую выбранную кампанию, самостоятельно принимают смету расходов и утверждают ее в протоколе. На основании данных заявки Фонд капремонта перечисляет деньги со специального счета на счет подрядчика.

Сейчас идет процесс оформления спецсчетов у домов в Талице по ул. Ленина, дома № 73, 80, 77, 78, ул.Ромашковая, 4. Для того, чтобы приступить к голосованию, необходимо получить письменное согласие от агентов, которые будут выставлять квитанции. Т.е. собственники будут осознанно выбирать лицо, уполномоченное на выставление квитанции, и условия, на которых это будет происходить. На данный момент получена информация и согласие от ОАО «Расчетный центр Урала».

КСТАТИ:

Показателен пример Ирбита, когда прокуратура добилась перерасчета сумм за общедомовое потребление. Суд признал незаконными действия по начислению гражданам платы за общедомовое потребление электроэнергии с использованием собственных методик и возложил на организацию обязанность произвести потребителям перерасчет платежей. Установлено, что ОАО "Свердловэнергосбыт" начисляет плату за общедомовые нужды по электричеству, исходя из собственных формул, которые существенно отличаются от установленных правительством РФ. В результате применяемых организацией методик начисления баланс дневного и ночного потребления в структуре платежа искажался в сторону увеличения дневного потребления. Это, в свою очередь, влекло за собой существенное изменение платежей, так как дневной тариф дороже ночного. По результатам проверки прокуратура направила исковое заявление в суд в интересах местных жителей с требованием признать незаконными действия организации по начислению платы жителям муниципального образования город Ирбит, Ирбитского МО с использованием собственных, не предусмотренных законом приставок к формуле, утвержденной постановлением            Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Потребовано также обязать произвести полный перерасчет платежей за общедомовое потребление электроэнергии за период с сентября 2012 г. по август 2015 года, выявленный в результате перерасчета излишек удержанных денежных средств вернуть гражданам. Определением Свердловского областного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения. В итоге – перерасчет более чем 36 тысячам граждан за период сентябрь 2012 года – август 2015 года на общую сумму более 15 миллионов рублей.

- УК стала субподрядчиком в капремонте. Где ведутся работы и какие проблемы возникают?

- Проведены работы по Пушкина, 2-А. Мы взялись за наиболее важные системы – отопление и канализацию, поскольку нам их и обслуживать в дальнейшем. На сегодняшний день работы выполнены. Мы взялись за этот объект, т.к. на складе были запасы материалов и была реальная угроза того, что подрядная организация не сможет в срок выполнить эти работы и жители в канун зимы останутся без отопления и канализации.

- Как УК подготовилась к зиме? Какие работы и на каких объектах были проведены?

- В 56 домах проведены ремонты по подготовке к отопительному сезону. Общая сумма, затраченная на эти цели, порядка 1,5 млн. рублей.

- Например?

- Например, в Талице. Дом № 3-А по ул. Заводской – капитальный ремонт вводов систем холодного и горячего водоснабжения, частный ремонт подвального розлива канализации. По ул. Луначарского, 8 и 10 – частичный ремонт мягкой кровли. По ул. Ромашковая, 4 – капремонт участка подвального розлива отопления. По ул. Рябиновая, 4 – капремонт участка дворовой канализации, обустройство контейнерной площадки, отделочные работы в подъездах № 2 и 5. По ул. Рябиновая, 6 – отделочные работы в подъездах № 2, 6, 9, 12, 13, 14; частичная герметизация межпанельных швов, обустройство контейнерной площадки. В п. Троицком. Дом № 7, по ул. Декабристов – монтаж емкости ЖБО, прокладка дворовой канализационной системы, капремонт подвального розлива канализации. На ул. Чехова, 5 – обустройство контейнерной площадки, смена запорной арматуры на системе отопления в подвале. Удалось сделать капремонт системы отопления в с. Казаковское, в доме по ул. Набережная, 20. Ремонт не производился с момента постройки. Мы полностью заменили старую подвальную и квартирную разводку системы теплоснабжения на полипропиленовую. Кроме того, самое важное, что мы сделали – это во многих домах провели ремонты этажных щитов электроэнергии. Т.е. исключили аварийные ситуации. Кроме того, МУП «Единая управляющая компания ТГО» ежемесячно для проведения текущих ремонтов расходует порядка 350 тысяч рублей только на материалы.

- Похоже, силами одной управляющей компании удалось сделать в ЖКХ больше, чем за последние 10 лет…

- Но сделать еще нужно многое. С 1 ноября мы начинаем работу с домами в с. Завьяловском, до нас там побывали все управляющие компании, которые работали в Талицком ГО. У людей нет надежды на то, что кто-то может добросовестно работать, ну, и МУПу придется сейчас доказать, что кто-то может работать не только на словах. В ближайших планах вывести данные дома на безаварийный режим работы, как это удалось уже сделать в прочих сельских населенных пунктах – с. Смолинское, п. Кузнецовский, с. Басмановское и т.д. По Завьяловскому. Во-первых, предстоит промывка всей канализационной системы и восстановление аварийных участков. Во-вторых, ремонт электрощитов, начиная от ввода в дом, узлов управления. Дома в таком состоянии, что трудно составить график первоочередности. Начнем с самого аварийного.

«МУП «Единая управляющая компания ТГО» ежемесячно для проведения текущих ремонтов расходует порядка 350 тысяч рублей только на материалы»

- На какие средства будут проводиться работы?

- На средства МУПа в счет последующих оплат жителей-собственников по статье «Содержание жилья». Другая ситуация с муниципальным жильем, в частности, по общежитию в Троицком, по ул. Луговой, 4. За бюджетные деньги там проведен косметический ремонт. Жители довольны, но требуется капремонт канализации. Стены крашеные, а подвал полон канализационных стоков, т.к. система полностью разрушена. Сейчас идут переговоры с администрацией о выделении денежных средств.     

- С 1 сентября внесены изменения в Жилищный Кодекс. Как они отразились на работе МУПа?

- С 1 сентября возложена дополнительная ответственность на собственников, инициирующих общее собрание. Протокол общего собрания сейчас является официальным юридическим документом. Собственник, инициирующий и проводящий общее собрание, обязан не позднее чем через 10 дней предоставить протокол и бланки решений в управляющую компанию, а та, в свою очередь, не позднее 5 дней, с момента получения документов, направить в жилищную инспекцию. Это снимет споры собственников, и к собраниям граждане будут относиться более ответственно. Еще один важный момент: общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации. Ранее УК данным правом не обладали.

- Спасибо за разъяснения. Успехов в работе.

А.Андреева.

PS. В следующем номере ОАО «ЭнергосбытПлюс» предоставит комментарии по поводу правильности начисления за ОДН в многоквартирных домах и разъяснит, зависит ли сумма от площади дома.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

150