А тут… долги 17-го года!

На фоне мировых и общероссийских проблем, связанных с пандемией коронавируса, многие таличане – жители многоквартирных домов – «получили» другую головную боль: требования от управляющей компании на оплату «фактически потребленных коммунальных услуг» (горячей воды) на содержание общедомового имущества сразу за три прошедших года и 3 месяца!

… В прошедший понедельник телефоны в редакции газеты «СН» не умолкали, жители, получив ТРЕБОВАНИЕ, обомлели: «Какая горячая вода! У нас полы всегда холодной водой мыли!», «А в нашем доме вообще бутыли с водой велено было выставлять возле своих дверей для этих общедомовых нужд! Не знаю, может быть, где-то и по-другому»; «Да надумано это все – какие долги за три прошедших года!»

Ветеран педагогического труда, активист-общественник Вера Ивановна Петрова, проживающая в 116-квартирном доме по ул. Калинина,1, изложила все свои умозаключения на бумаге и передала в прокуратуру Талицкого района. Копию обращения занесла в редакцию газеты. Мы публикуем это обращение практически полностью, потому что оно отражает общее настроение жителей многоквартирных домов города, получивших подобные требования:

«12 мая 2020 года я получила «ТРЕБОВАНИЕ на оплату фактически потребленных жилищных услуг» в сумме 657 руб. 81 коп. В этом требовании сказано, что это моя ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, но я впервые получила требование, о свалившемся долге не знала, так почему задолженность?! Обратившись в «Единую управляющую компанию», узнала, что за взиманием этой услуги стоит «Расчетный центр Урала». Почему не предъявлялось в 2017 , 2018, 2019 годах? Если в Требовании сказано, что «за фактически потребленные услуги», где факты? Как определено количество и сумма этой услуги? Для мытья подъездов выведен кран холодной воды, т.е. уборщица моет холодной водой подъезды. Причем расход горячей воды для потребленных услуг?

Обратилась в ЕУК, где мне ответили, что есть какие-то утечки из труб горячего водоснабжения или у жильцов нет счетчиков, а потребляют больше нормы, – все это ложится на жильцов дома, т.е. на услугу общедомового имущества. В моем понятии «утечка из труб» — это работа компании, т.к. входит в содержание жилья, что мы оплачиваем. Ответственность за установку индивидуальных счетчиков так же лежит на компании, т.к. с их стороны должен быть контроль за тем, сколько людей пользуются горячей водой в таких квартирах. Кроме всего прочего в компании говорят, что не оплатив услугу по ТРЕБОВАНИЮ, которое получили, лишитесь монетизации за коммунальные услуги. Я являюсь ветераном труда и монетизацию получаю, оплачивая все квитанции вовремя и аккуратно.

Возмущенные жители г. Талицы стали обращаться и в «Расчетный центр Урала», и в свою компанию, и вот 17.05.20 г. получили уже вторичное, с так называемыми расчетами, ТРЕБОВАНИЕ на оплату. Сомнения, что сумма 657 р. 81 к. неизвестно откуда появилась, подтверждает следующее: начиная с 1 января 2017 года по март 2020 года, ежемесячный расход горячей воды на эту услугу составляет 0,15 м. кубического. В подъезде 16 квартир – куда, на какие общедомовые нужды расходуется эта горячая вода?! В самом доме 116 квартир, предъявлены разные суммы, есть и по 800 рублей – получается громадная сумма!»

Вот такое обращение ветерана труда в прокуратуру района и в редакцию газеты. В этот же день, понедельник 18 мая, принесла в редакцию копии своего ТРЕБОВАНИЯ жительница многоквартирного дома с ул. Пушкина. Ее «задолженность» насчитана, почему-то, только с 2018 года (точнее, с декабря 2017-го), соответственно, и сумма «задолженности» меньше – 337 р. 23 к. (?!)

Во вторник, 19 мая, прокурор Талицкого района Григорий ЧЕСНОКОВ, отправил в редакцию газеты «СН» информацию, что «Прокуратурой района организована проверка в связи с направлением МУП ТГО «Единая управляющая компания» квитанций на оплату горячей воды, потребленной при содержании общедомового имущества». Сообщено, что «15.05.2020 и 18.05.2020 в прокуратуру района поступили обращения от ряда граждан по вопросам законности действий управляющей компании». Информация о результатах проверки будет опубликована дополнительно.

Р.S. Правительство России ввело мораторий на долги в ЖКХ – отключать воду, газ, свет за неплатежи теперь нельзя, как и начислять штрафы и пени. Но только до января 2021 года.

По обращениям — поясняем

На примере одного из МКД руководитель МУП ТГО «ЕУК» Наталья Спиридонова поясняет появление «Требований»

От имени МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» выставлено платежное требование по адресу: г. Талица, ул. Фрунзе, д.8 на оплату фактически потребленных жилищных услуг по горячей воде в целях содержания общедомового имущества с указанием периода фактической поставки с 1 сентября 2018 года по 31 марта 2020 года и цены за единицу фактически оказанной услуги равной тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией Свердловской области для АО «Регионгаз-инвест» (поставщик ресурсов) в размере 355,52 руб. Данное требование относится к «платежным документам на основании или с помощью которого производится исполнение денежного обязательства в соответствии с условиями гражданско — правовых сделок, договоров, нормами законодательства и решениями суда».

А также выставлен платежный документ на оплату горячей воды в целях содержания общедомового имущества за апрель 2020 года в размере 15,76 руб.

В соответствии с ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы при содержании общедомового имущества, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают такую возможность.

Согласно разъяснениям министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.03.2017 следует, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующих ресурсов при содержании общего имущества при централизованном предоставлении потребителям в данном многоквартирном доме соответствующих коммунальных услуг с использованием внутридомовых инженерных систем.

Таким образом, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на соответствующие коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом или иными правовыми актами.

МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» обязана оплатить ресурсоснабжающей организации АО «Регионгаз-инвест» стоимость коммунальных ресурсов, потребленных многоквартирным домом №8 по ул. Фрунзе в целях содержания общедомового имущества в полном объеме за весь период управления данным домом.

При этом, в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Факт прямых договоров на индивидуальное потребление с собственниками жилых и нежилых помещений не дает оснований ресурсоснабжающей организации начислять плату за стоимость ресурсов на обслуживание мест общего пользования напрямую потребителям. Такая плата может быть предъявлена только управляющей организацией.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация выставляет все индивидуальное потребление напрямую потребителям, а объем коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества выставляется управляющей организацией, которая, в свою очередь, распределяет его между потребителями в пределах норматива.

Многоквартирный жилой дом №8, ул.Фрунзе, подключен к системе централизованного горячего водоснабжения и не оборудован общедомовым прибором учета. Поставщиком горячей воды является АО «Регионгаз-инвест».

Фактический объем потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества по дому №8, ул. Фрунзе рассчитан, исходя из нормативов, утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссией Свердловской области от 31 мая 2017 г. К расчету применены тарифы, установленные РЭК Свердловской области для АО «Регионгаз-инвест».

Согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №306 установление и определение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества обусловлено необходимостью оплаты нормативных технологических потерь коммунальных ресурсов (технически неизбежных и обоснованных потерь ресурсов во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а так же оплаты ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня работ.

В целях организации приема денежных средств по платежным требованиям МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» заключило агентский договор от 09 апреля 2020 года с АО «Расчетный центр Урала».