Куда еще дороже?

Стоимость жилья в Талице практически сравнялась с ценами на квартиры в областных центрах. Нет, конечно, эти квартиры не будут равноценными по площади, но, к примеру, цена 2-комнатной в Талице практически равна стоимости 1-комнатной в Тюмени или Екатеринбурге.

Если изучить рынок недвижимости нашего города, то мы найдем вот такие варианты. 1-комнатная квартира на ул. Песчаной, площадь 33,9 м2 – 2 миллиона рублей, однушку в центре Талицы предлагают купить уже за 2,2 млн. рублей. 2-комнатная квартира в центре города, 49,5 м2, выставлена на продажу за 2 млн. 550 тысяч рублей, 3-комнатная площадью 57,5 м2 – за 2 млн. 650 тысяч рублей. В Троицком тоже есть варианты, они подешевле, но ненамного. Так, например, 1-комнатную квартиру на Комплексе, в «новом» доме, чуть более 40м2 продают за 1,5 млн. рублей, при этом «двушки» в домах советской постройки можно купить в пределах 1,2 млн. руб., за трехкомнатные просят дороже. При этом выставленное на продажу жилье требует ремонта, в отдельных случаях капитального и весьма затратного.

И вот сейчас время удивляться. Потому что согласно официальной статистике стоимость жилья в этом году не повышалась, она даже практически не увеличилась в 2022-м. Отдел мониторинга потребительского рынка администрации Талицкого ГО ведет мониторинг цен, в том числе на жилье. За основу берутся объявления о продаже благоустроенных квартир в многоквартирных домах в печатных средствах массовой информации, на сайте недвижимости Авито, а также информация от агентства недвижимости и риелторов. По данным отдела мониторинга рост цен на квартиры на вторичном рынке был зафиксирован в марте 2022 года. Так, стоимость жилья в г. Талице на текущий момент по сравнению со вторым кварталом 2022 года выросла всего на 10%, в п. Троицком – на 4,8%, в п. Пионерском – на 8,3%, в с. Бутка – на 3,4%, в сельских населенных пунктах – на 6,2%. Отметим, что в течение прошлого года стоимость одного квадратного метра все же менялась и, кстати, в некоторых случаях даже в сторону уменьшения. Так, например, на целых 357 рублей упал в цене 1 м2 площади жилья в Талице…

А на сегодня рыночная цена на вторичку составляет: в г. Талице – 31 640 рублей за 1м2 общей площади квартиры, в п. Троицком – 24 031 руб./1м2, в п. Пионерском – 20 421 руб./1м2, в с. Бутке – 18 646 руб./1м2, в сельских населённых пунктах – 10 605 рублей за квадрат. Такие данные приводит Отдел мониторинга потребительского рынка. Отметим, что эта цена средняя, актуальная на рынке недвижимости, основанная на информации из открытых источников. За кадром остается, а значит не учитывается сумма сделки в договоре, которая может быть как занижена, так и завышена, в зависимости от ситуации.

Но чтобы уж совсем не обидно было от наших цен на квартиры, приведем текущие на вторичное жилье в соседних муниципалитетах. Так, в Камышлове средняя рыночная цена на 1м2 общей площади благоустроенной квартиры составляет 41 037 рублей, в Ирбите ощутимо дороже – 55 162 рубля, в Пышме – 32 380 руб., в Тугулыме – 31 477 руб. и, присядьте, в Байкалово – 62 774 рубля. Так что наш район на фоне остальных еще даже совсем ничего выглядит…

Откуда такие цены? Вроде не выросли за год, но все же режут слух и зрение! Для этого вернемся в 2020-2021 годы. Тогда начала действовать льготная сельская ипотека под 2,7% годовых, в том числе она касалась и жилья на вторичном рынке. Кстати, Талицкий ГО попал под эти льготные условия. Некоторые из риелторов говорят, что в тот период сделки оформлялись пачками. Люди активно покупали квартиры, а из-за выросшего спроса, соответственно, и цены поползли вверх. Этот импульс повышения все никак не остановится и продолжается до сих пор.

Впрочем, немалую роль сыграла и стоимость нового жилья: цена 1м2 в новостройках с конца 2021 года росла прямо на глазах. Здесь следует отметить, что для каждого региона РФ рассчитывается норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Этот норматив закрепляется Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Документ утверждает показатели средней рыночной стоимости 1м2 жилья, который применяется для расчета размеров выплат для отдельных категорий граждан. Проще говоря, для граждан по государственным программам приобретаются квартиры на первичном рынке (в новостройках) по цене официально зафиксированной стоимости жилья. Для Свердловской области, согласно Приказу Минстроя, на 3 квартал 2021 года установлена стоимость 1м2 в размере 57 368 рублей. Но март 2022 года изменил ситуацию кардинально. Цена «квадрата» нового жилья в Свердловской области увеличилась сразу до 87 559 рублей. Эта цифра зафиксирована в приказе ведомства от 29 марта 2022 года.

На таком скачке цен сказались, безусловно, введенные санкции и, как следствие, дефицит импортного оборудования и комплектующих к нему, стремительное подорожание строительных материалов, рост цен на доставку, проблемы с логистикой. Если оглянуться назад, то мы вспомним, что даже на розничном рынке стоимость стройматериалов росла как на дрожжах. К примеру, стоимость цемента со 198-ми за мешок 50 кг выросла до 480 рублей. Конечно, рынок недвижимости на первичке напрямую ощутил на себе такой скачок цен и отреагировал повышением стоимости 1м2 нового жилья. Оно и понятно, в минус никто строить не будет. Но на конец уходящего года официальная стоимость «квадрата» увеличилась снова. В процентах вроде бы и не много, всего на 16,7%. Но цена перевалила уже за сто тысяч рублей за 1м2. 22 декабря 2022 года Приказом Минстроя для Свердловской области утверждена стоимость 1м2 общей площади жилого помещения в размере 102 190 рублей… И это рекорд!

Как следствие, цены на вторичку уже много лет тянутся за стоимостью нового жилья. Далеко ходить не будем, и мы писали уже о том, как вскоре после вручения ключей от новых квартир взамен, к примеру, ветхого и аварийного жилья, на сайтах объявлений о продаже недвижимости появляется предложение о продаже новостройки по цене выше рыночной. Конечно, ориентир стоимости — официальный ценник на жилье. А следом подтянулись и все остальные, желающие не прогадать и выгодно продать недвижимость. Тем более что покупатели, желающие оформить льготную сельскую ипотеку под 2,7% годовых, использовать материнский капитал (и т.д.) имеются.

Еще одним фактором, который повлиял на рост цен, является СВО. Это, разумеется, все не слишком порядочно и приятно, но стоит признать, что многомиллионные выплаты солдатам, получившим ранения в ходе специальной военной операции, или родственникам погибшим стали своеобразным детонатором для взрывного роста стоимости жилья. Одно из самых выгодных вложений – квартира или дом, поэтому спрос не только рождает предложения, но и стимулирует аппетит продавца «недвижки». При этом практически все понимают, что движение в этом направлении временное и абсолютно не рыночное. Учитывая рост цен на коммунальные услуги, который уже превратил проживание в относительно комфортном жилье в дорогое, а нередко и в недоступное удовольствие, этот жилищно-коммунальный пузырь вскоре может лопнуть, обрызгав всех вокруг несбыточными надеждами и разоренными мечтами.

Как-то внезапно мы все вдруг превратились в миллионеров. В смысле по факту попали в окружение цен с шестью нулями. Уже и отечественный автопром пугает своими шедеврами за пару миллионов рублей. И вроде бы начинает уже казаться, что цена эта вполне приемлемая. Помните, как Бендер мечтал о миллионе на блюдечке с голубой каемочкой? Похоже, мечты сбываются. Только на тот, остаповский миллион, однушек, подобных талицким, купить можно было десятками, а на сегодняшний «лям», увы, и надежного угла не сыщешь…

Фото автора.