Козырьки под снос?

На этой неделе жильцов верхних этажей многоквартирных домов переполошили объявления управляющей компании о необходимости произвести демонтаж самовольно устроенных козырьков над балконами. Многие купили квартиры с уже отремонтированными балконами и даже не заморачивались с вопросом законности их устройства.

МУП ТГО «Единая управляющая компания» провела осмотр многоэтажек и выявила больше сотни самовольно устроенных козырьков над балконами верхних этажей. Большинство балконов жильцы превратили в домики со скатной крышей без всяких официальных согласований. Конечно, к общедомовому имуществу эти конструкции относятся, но только в том виде, в котором они были спроектированы и построены застройщиком. Как правило, они имеют плоскую крышу, которая предотвращает соскальзывание снега. Поэтому управляющая компания просит собственников скатных козырьков привести их в соответствие с требованиями безопасности.

Ежегодно фиксируется ни один случай падения снега с козырьков верхних балконов. И не всегда такие случаи проходят без последствий и судебных разбирательств с возмещением ущерба. Так, например, до сих пор идет суд, в ходе которого решается вопрос о том, кто должен возместить ущерб собственнику ВАЗ-2114. Напомним, что в феврале прошлого года на автомобиль, припаркованный возле 5-этажного дома № 1 по ул. Калинина в Талице, обрушилась снежная наледь. ВАЗ почти всмятку: визуально повреждены крыша, лобовое стекло, капот… К счастью, люди не пострадали. Происшествие зафиксировала камера видеонаблюдения. Пострадавший собственник автомобиля пытается, конечно, возместить ущерб. К делу привлечены МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО», а также собственник квартиры. Кто виноват и кому платить? Этот вопрос сейчас решает суд.

И такие случаи не единичны. В большинстве дел ущерб приходится возмещать собственникам жилья, которые самовольно построили над балконом скатную крышу без всяких разрешений и согласований. Но одно дело, если снег/сосулька/наледь упала на автомобиль, а если на голову прохожему?…

Справедливо отметить, что санкций за самовольное устройство крыши над балконом не предусмотрено. Ведь никто не гарантирует, что с правильно и законно обустроенного козырька зимой ничего не слетит. Здесь скорее актуален вопрос безопасности. В МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» отмечают, что в весенний период в УК работает спецавтотранспорт, который по плану-графику поэтапно снимает с козырьков и крыш снежные свесы и наледи. Но коммунальщики также просят и самих жильцов отнестись к этому вопросу с полной серьезностью: по возможности обустроить плоскую крышу, регулярно скидывать с козырьков снег и сосульки, не допускать образование наледи, по возможности установить снегозадержатели. Особенно, если балконы выходят на проезжую и пешеходную части, а значит снежные свесы и наледь с козырьков представляют реальную угрозу жизни и имуществу.

Официальное обращение МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО»

МУП ТГО «ЕУК ТГО» был произведен осмотр наружных конструктивных элементов многоквартирных домов, в ходе которого были выявлены самовольно устроенные козырьки над балконами квартир, что является нарушением.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с разъяснениями Государственной жилищной инспекции самовольно установленный козырек над балконом не входит в состав общего имущества, а является личным имуществом собственника, за состоянием которого должен следить сам собственник и очищать такой козырек от снега и наледи обязаны его владельцы, а ответственность за падение снега и льда с козырька балкона несут собственники квартиры.

МУП ТГО «ЕУК ТГО» уведомляет собственников о необходимости произвести демонтаж самовольно устроенного козырька над балконом до 01.03.2023 года.

При наличии разрешающих документов на устройство козырька их необходимо предоставить в управляющую компанию.

В противном случае предупреждаем собственников, что ответственность за причинение вреда здоровью, ущерба имуществу в результате падения снега, сосулек или наледи с самовольно устроенного козырька балкона будет нести собственник жилого/нежилого помещения.

Дополнительно информируем о том, что в настоящее время для осуществления перепланировки или переустройства жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), необходимо обратиться за получением разрешения в орган местного самоуправления, представив пакет документов, установленных данной нормой.